Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать, где в вашей квартире несущие и ненесущие стены и какие из них можно затрагивать.
Например, устройство дверных проемов в несущих стенах должно согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. А снос несущей стены или ее части строго запрещен, поскольку нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок.
В то же время демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок не угрожает безопасности дома и его жильцов, а потому в большинстве случаев может быть согласован с Мосжилинспекцией по простому эскизу перепланировки.
Исходя из вышесказанного, можно сделать два основополагающих вывода:
- важно знать, как отличить несущую стену от ненесущей;
- не прояснив для себя, какие стены в квартире несущие, к перепланировке лучше не приступать.
Тем не менее многих собственников это не останавливает. Так, на различных интернет-порталах по дизайну и ремонту выложено немало примеров перепланировок, где дизайнеры «творят, что хотят» с несущими стенами, не учитывая всех последствий такого ремонта.
В результате заказчик получает незаконную перепланировку, соседи – трещины в потолке, а инспектор, который по их жалобе посещает «нехорошую» квартиру, – повод выдать предписание о возвращении помещений в исходное или согласуемое состояние.
Ниже мы приведем информацию, с помощью которой вы с большой долей вероятности сможете определить, какие стены являются несущими, а какие нет в вашей квартире, и в зависимости от этого провести в будущем ремонт без нарушений закона и строительных норм.
Как определить несущую стену в панельном доме
Панельные типовые дома различных серий – наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный тип многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах – несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии или состояние здания.
Панельный дом серии П-3, фото.
Итак, как узнать, какие стены несущие в квартире панельного дома?
Толщина несущей стены в панельном доме
Самый простой способ – померить толщину нужной стены.
- Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм.
- Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм.
- Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов – это гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
- Внутренние несущие стены – это железобетонные панели толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие стены толщиной 120 мм.
Соответственно, если толщина стены окажется меньше 120 мм, то это ненесущая перегородка, а если больше – то это несущая стена.
Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.
В «пограничных» случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института – автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно техзаключение даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.
Как определить несущую стену в кирпичном доме
Большинство кирпичных домов – это старый фонд, сталинки или современные жилые комплексы, построенные по индивидуальным проектам. Типовых серий из кирпича строили мало – это II-03, II-04, II-05, II-38 и некоторые другие серии 50-х годов, а также более поздние «брежневские» башни – Тишинская, Смирновская, Москворецкая и Вулыха.
Башня Вулыха, фото.
Толщина несущих стен из кирпича
Теперь давайте посмотрим, какие стены несущие в кирпичном доме. Несущие и ненесущие стены в кирпичных домах имеют толщину в зависимости от количества кирпичей (ширина кирпича – 120 мм).
Поэтому стандартная ширина кирпичных стен может составлять:
- 250 мм – это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм.
- 380 мм – это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм.
- 510 мм – это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм.
- 640 мм – это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм.
И так далее.
Так как определить несущую стену в квартире кирпичного жилого здания?
Средняя толщина несущей кирпичной стены в кирпичных домах обычно составляет от 380 мм и выше. Межкомнатные ненесущие перегородки делаются из кирпича или гипсобетонных блоков и имеют толщину 120 или 80 мм, межквартирные несколько толще – 250 мм. Несущие внутренние и наружные стены выполняются из кирпича толщиной 380, 510 или 640 мм.
Какие стены несущие в хрущевке
Большинство кирпичных домов в Москве имеют довольно похожие конструктивные решения.
Например, кирпичные хрущевки используют схему с тремя продольными несущими стенами, устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные несущие стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен при такой схеме являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.
Об особенностях перепланировки квартиры в хрущевке читайте в статье по ссылке.
Несущие стены в старых домах
Схожие принципиальные решения применены и в «сталинках», хотя есть и расхождения. Например, опорой для балок могут служить колонны. Если вы собираетесь делать перепланировку квартиры в сталинском доме, советуем вам прочитать вот эту статью. Она как раз посвящена данному вопросу.
Сталинские дома, фото.
В домах старого фонда с деревянными перекрытиями роль несущих стен могут выполнять даже деревянные перегородки, которые изначально проектировались ненесущими, но теперь они поддерживают осевшие полы.
Какие стены несущие в монолитном доме
Как понять, какие стены в квартире несущие, если речь идет о монолитном здании? Для монолитных домов наиболее точный способ определить несущую стену – взять в управляющей компании архитектурный план этажа. Из-за многообразия индивидуальных конструктивных решений без соответствующей документации довольно трудно бывает определить, является та или иная стена несущей.
В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны прямоугольного сечения). Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.
Стены в монолитном доме.
Толщина внутренних стен и пилонов в монолитных домах обычно составляет 200, 250 и 300 мм. Поэтому если стена, затрагиваемая при перепланировке, меньше 200 мм, то это обычная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть и больше 200 мм (если она из пеноблоков).